Joyeuse année 2023 chers lecteurs ! En ce début d'année, comme bonne résolution, je me suis fixé de vous trouver l'investissement parfait pour les 365 prochains jours ! Et on m'a beaucoup parlé de la SCPI ces derniers temps, donc aujourd'hui, on se penche dessus ! La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un instrument financier permettant d’investir de façon mutualisée dans l’immobilier. Ce placement à l’air particulièrement intéressant. Voyons ce qu’il en est réellement dans une période inflationniste.
Investir en 2023 : l'inflation au cœur des préoccupations
Depuis 2022, une forte inflation touche l'ensemble de l'Union Européenne, et la France n'y échappe pas. Elle se définit par une hausse généralisée des prix sur le long terme. Cela joue un rôle sur le pouvoir d’achat et sur la valeur d’une monnaie, en les réduisant. Il est donc nécessaire de dépenser plus d’argent pour acheter les mêmes choses qu’auparavant, et au quotidien cela se ressent ! Pour vous donner un ordre d'idée :e n France, en octobre 2022, l'inflation a atteint 6 %.
En période d'inflation, l'investisseur aura tendance à se tourner vers des placements sans risques traditionnels comme les livrets bancaires, dont le taux d'intérêt augmente en raison de l'inflation. Le livret A a connu une première révision en février 2022 et est passé à un taux d'intérêt de 1 %. En raison d’une importante inflation, il a augmenté une nouvelle fois le 1er août 2022, afin d’atteindre 2 %. Il va subir une nouvelle augmentation le 1er février 2023 afin de passer à 3 %. Ainsi, un livret A plafonné à 22 950 € pourra rapporter jusqu’à 688,50 € d’intérêts par an. Le taux d'intérêt du PEL augmente lui aussi de 2 % brut au 1er janvier 2023.
À noter que si vous remplissez ses conditions d'éligibilité, le Plan d'épargne populaire affichera un taux de 6 % à partir de février 2023. Avec un plafond de versement à 7 700 €, il s'agit peut-être de l'un des meilleures placements, quoi qu'un peu limité !
Les avantages d'investir en SCPI
Mais si, comme moi, vous comprenez bien que laisser son argent dormir, même en période d'inflation, est une erreur, alors vous serez amené à chercher l'investissement le plus intéressant ! Et ces derniers temps, la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) se démocratise. Il est désormais plus facile d’investir sans devoir débourser une somme très importante. D’ailleurs, il n’y a aucune limite d’investissement dans ce type de placement, contrairement aux livrets bancaires. De plus, la SCPI permet la mutualisation du risque. Ainsi, si un des locataires ne paye pas son loyer, le risque est mutualisé avec les autres loyers. D’autre part, ce type d’investissement ne nécessite ni gestion ni trésorerie. Pour cela, la SCPI verse aux associés un loyer net de charges, ce qui est particulièrement facile à gérer pour les investisseurs.
Un des plus gros avantages de cet investissement est sa rentabilité. En moyenne, le rendement était de 4,2 % en 2022. Il est généralement bien plus important que celui fait en immobilier direct. La SCPI est flexible grâce à son système de parts. Il est possible de les céder en partie ou en totalité afin de récupérer votre capital.
Vous pouvez également souscrire des parts de SCPI au sein de votre contrat d'assurance-vie !
Pourquoi investir en SCPI en période inflationniste est une bonne idée ?
L’investissement en SCPI présente plusieurs avantages pour se prémunir contre l’inflation. Voici les principaux :
- L’indexation sur l’inflation : en moyenne les rendements de ce placement étaient de 4,2 % lors du premier semestre 2022. Certaines ont même atteint jusqu’à 7,1 %. Cela offre donc une très bonne protection aux épargnants.
- L’encadrement des loyers : dans le but de préserver le pouvoir d’achat des particuliers, mais aussi des petites entreprises, la législation encadre la hausse des loyers. Les loyers commerciaux sont plafonnés à 3,5 % pendant 1 an.
- Le prix du foncier : ne cesse d’augmenter ces dernières années. Ainsi, le prix d’une part (qui est égale au rendement d’une SCPI) a augmenté de 10,01 % entre la fin de l’année 2013 et la fin de l’année 2020.
Les meilleures SCPI pour investir en 2023
Il existe de nombreux critères permettant de classer les Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Si l’on se base uniquement sur le taux de rendement, voici les meilleures SCPI selon moi si vous voulez investir en 2023 :
- Remake Live : 7,79 %
- Iroko Zen : 6,89 %
- Eurion : 6,42 %
- Cœur de régions : 6,39 %
- Neo : 6,32 %
- Corum Origin : 6,17 %
- Epsilon 360 : 6,05 %
- Corum XL : 5,75 %
- Cap Foncières et Territoires : 5,69 %
- Activimmo : 5,50 %
